Grandes sonhos e grandes investimentos precisam ser bem estudados antes que qualquer decisão seja tomada, e, quando o assunto é a compra de imóveis, várias perguntas irão surgir. Isto é uma reação óbvia e necessária, considerando que, além dos aspectos emocionais de adquirir um bem, a compra de um apartamento ou casa também pode envolver um comprometimento financeiro em longo prazo, em que nem mesmo aqueles profissionais com estabilidade de emprego podem prever o que pode acontecer para atrapalhar o planejamento.

Mas isto seria um motivo para desistir? Claro que não! É motivo para se informar mais e melhor. Por isso, elaboramos um guia de perguntas e respostas para te ajudar nesse momento. Acompanhe!

1 – Quais as maneiras de comprar um imóvel?

Compra à vista
Apesar de parecer incomum, algumas pessoas podem ter o valor investido, herdado ou recebido por meio de outra venda. Nestes casos, é preciso verificar o valor do desconto pelo pagamento à vista comparando com o rendimento de um bom investimento.

Financiamento
Pode ser feito por diversas instituições financeiras ou diretamente com a Fisa. É preciso avaliar taxas de juros e pagamentos intermediários. Normalmente, o financiamento direto com a incorporadora vale a pena enquanto a construção ainda não está finalizada. Depois de entregue, o financiamento por meio de bancos é mais vantajoso.

Consórcio imobiliário
Comprar um apartamento com consórcio imobiliário compreende o uso de uma carta de crédito em determinado valor contratado que você paga proporcionalmente todo mês. A carta pode ser sorteada ou retirada por meio de um lance. Nestes casos, antes de achar o apartamento ideal, é preciso se preocupar em ter a carta antes.

2 – Preciso de ajuda ou posso me aventurar sozinho na negociação?

Se você não tem uma boa desenvoltura para realizar a negociação ou tem alguma dificuldade para escolher as melhores opções, a dica é buscar um especialista. Na Fisa, você pode contar com um profissional capacitado para encontrar o imóvel que você procura nas condições que você busca.

 

  1. Comprar imóvel em estoque é um bom negócio?

Há algum tempo considerava-se que o melhor era comprar um imóvel na planta para acompanhar o andamento da construção e personalizar alguns aspectos do apartamento. Hoje a visão de uma boa aquisição mudou.

A vantagem do imóvel em estoque, ou seja, aquele que é novo mas já está pronto, é que é possível fazer uma análise real do seu estado e da sua qualidade antes de prosseguir com o investimento. Você pode até não conseguir uma unidade no andar de sua preferência, mas as vantagens superam as poucas desvantagens.

 

  1. Quais as principais preocupações que devo ter em relação à documentação do imóvel?

É essencial que o comprador faça uma análise da documentação antes da compra do imóvel. Para a segurança da transação, a Corregedoria do Tribunal de Justiça de cada estado estabelece as certidões que devem ser apresentadas pelo vendedor. Estas certidões devem estar sempre atualizadas, caso contrário o cartório de notas pode não lavrar a escritura pública, sem prejuízo de outras a critério do comprador. Por isso é indispensável a assessoria de um profissional especializado no mercado imobiliário, que irá checar se o negócio está perfeitamente em ordem para ambas as partes.

 

  1. Na prática, o que pode dificultar a escritura do imóvel?

São vários os fatores que podem atrapalhar a escritura do imóvel e que demandam muita atenção do comprador. Algumas das situações mais comuns são dívida com o IPTU, dívida com o condomínio e dívidas do próprio vendedor que desabone ou comprometa a venda do imóvel.

 

  1. Como saber se a compra que estou fazendo é um bom negócio?

Um bom negócio é caracterizado por diversas variáveis. Você deve analisar o valor em relação ao mercado, o estado do imóvel, se ele atende às suas necessidades e expectativas, se terá a valorização esperada nos próximos cinco anos, se a estimativa de crescimento da região é a desejada, se as condições de pagamento condizem com a sua realidade financeira, etc.

 

 

Você ainda tem alguma dúvida sobre comprar imóveis? Entre em contato com o Especialista Fisa e faça suas perguntas. Acesse aqui (Fisa) ou ligue 54 3289 2300.

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